Immeuble de bureaux · Ventilation
Ventilation dans un immeuble de bureaux : ce que mesure le SRI
Ventilation is about demand-controlled ventilation: more air when more people are present or CO2 rises, less when a room is empty. Heat recovery, free cooling with outdoor air and air-quality reporting count as well.
En bref
- 1Cette page montre comment l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments examine la ventilation dans les immeubles de bureaux.
- 2Le domaine ventilation pèse au maximum pour les bureaux, avec un facteur de pondération de 3 sur 3.
- 3Six services smart-ready déterminent ensemble la note, du débit d'air par pièce aux rapports sur la qualité de l'air.
Pondération de ce domaine pour ce type de bâtiment
Quels services comptent
| Service | Niveau le plus bas | Niveau le plus haut | Conseil |
|---|---|---|---|
| Régulation du débit d'air soufflé au niveau du local V-1a · A · 5 niveaux | Absence de système de ventilation ou régulation manuelle | Régulation locale pilotée par la demande sur base de capteurs de qualité de l'air (CO2, COV, ...) avec débit local vers/depuis la zone régulé par des registres | niveau le plus élevé |
| Régulation du débit d'air ou de la pression au niveau de la centrale de traitement d'air V-1c · 5 niveaux | Aucune régulation automatique : débit d'air soufflé en continu pour la charge maximale de tous les locaux | Régulation automatique de débit ou de pression avec réinitialisation de la pression : débit d'air soufflé fonction de la charge pour la demande de tous les locaux raccordés (pour systèmes à débit d'air variable avec variateur de fréquence) | – |
| Régulation de la récupération de chaleur : prévention de la surchauffe V-2c · 3 niveaux | Sans régulation anti-surchauffe | Modulation ou bypass de la récupération de chaleur sur base de plusieurs capteurs de température ambiante ou d'une régulation prédictive | – |
| Régulation de la température de l'air soufflé au niveau de la centrale de traitement d'air V-2d · 4 niveaux | Aucune régulation automatique | Consigne variable avec compensation en fonction de la charge. Une boucle de régulation permet de contrôler la température de l'air soufflé. La consigne est définie en fonction des charges du local | – |
| Free cooling avec système de ventilation mécanique V-3 · 4 niveaux | Aucune régulation automatique | Régulation pilotée par le diagramme h,x : les quantités d'air neuf et d'air recyclé sont modulées en permanence afin de minimiser le recours au refroidissement mécanique. Le calcul est effectué sur base des températures et de l'humidité (enthalpie) | – |
| Rapport d'informations sur la qualité de l'air intérieur (QAI) V-6 · A · 4 niveaux | Aucun | Suivi en temps réel et informations historiques sur la QAI accessibles aux occupants, avec alerte en cas de besoin de maintenance ou d'action requise de l'occupant (par exemple ouverture de fenêtre) | niveau le plus élevé |
Exemple chiffré
Si tout ce domaine est au niveau 0, il ne contribue à rien. Au niveau le plus élevé pour tous les services, le score total indicatif de ce type de bâtiment augmente d'environ 10 points (de 31 à 41 pour cent, les autres domaines restant au niveau 1).
Pourquoi la ventilation compte-t-elle tant dans les bureaux?
Les bureaux ont une occupation variable selon le jour et l'heure. Une centrale de traitement d'air qui fonctionne toujours à pleine capacité gaspille de l'énergie dès que des espaces sont vides.
L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments (SRI) mesure la capacité d'un bâtiment à adapter son fonctionnement. Pour les bureaux, le domaine ventilation reçoit le facteur de pondération le plus élevé possible: 3 sur 3.
Cela s'explique par le fait que l'éclairage et la ventilation, en plus de la climatisation, sont les plus grands consommateurs d'énergie dans un immeuble de bureaux moyen.
Quels services smart-ready relèvent de la ventilation?
La méthodologie du SRI examine six services dans ce domaine. Chaque service connaît des niveaux de fonctionnalité de 0 (sans automatisation) à 4 (entièrement piloté par la demande).
- V-1a: régulation du débit d'air neuf par pièce, de la commande manuelle à la commande locale sur la qualité de l'air.
- V-1c: régulation du débit d'air ou de la pression au niveau de la centrale de traitement d'air.
- V-2c: régulation de la récupération de chaleur pour éviter la surchauffe.
- V-2d: régulation de la température de l'air neuf, avec ou sans compensation de charge.
- V-3: refroidissement gratuit (free cooling) via le système de ventilation mécanique, jusqu'à une régulation pilotée par la température et l'humidité.
- V-6: rapport d'informations sur la qualité de l'air, jusqu'aux alertes destinées aux utilisateurs.
Un système de gestion technique du bâtiment (GTB) est souvent déjà présent dans les bureaux, mais pas toujours correctement configuré pour ces fonctions.
Qu'est-ce que cela signifie pour la note d'un bureau?
Chaque service est évalué selon sept critères d'impact, notamment l'efficacité énergétique et le confort. Trois fonctionnalités clés pèsent de manière égale.
Comme le domaine ventilation atteint le facteur de pondération maximal pour les bureaux, tout progrès ici se répercute directement sur la note totale. Cette note s'exprime en pourcentage et se classe dans l'une des sept classes, de moins de 20 pour cent à 90 à 100 pour cent.
Les bureaux avec une centrale de traitement d'air supérieure à 290 kW relèvent souvent de l'obligation d'automatisation des bâtiments selon l'article 13 de la directive sur la performance énergétique des bâtiments (EPBD). Le SRI lui-même reste facultatif, bien qu'un acte délégué visant à rendre le SRI obligatoire pour les immeubles à usage tertiaire au-delà de ce seuil devrait entrer en vigueur au plus tard le 30 juin 2027.
Ce que cela signifie pour vous
- Propriétaire
- Faire vérifier le système de gestion technique du bâtiment quant aux niveaux de fonctionnalité des six services de ventilation, en particulier V-1a et V-1c, car l'occupation variable permet ici de réaliser d'importantes économies d'énergie. Un score plus élevé dans ce domaine pèse fortement dans la note SRI totale, compte tenu du facteur de pondération maximal pour les bureaux.
- Locataire
- Un bureau avec ventilation pilotée par la demande s'avère nettement plus frais dans les espaces occupés et moins courant dans les espaces vides. Les informations en temps réel sur la qualité de l'air (service V-6) peuvent être visibles via un écran ou une application dans le bâtiment.
- Conseiller
- Vérifiez si la centrale de traitement d'air régule déjà en fonction de la demande sur la base du CO2 ou de l'humidité, ou fonctionne toujours selon un calendrier fixe. Examinez également la présence de récupération de chaleur et de refroidissement gratuit, car ces deux services pèsent dans ce domaine très important.
Étape suivante
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