De SRI voor VvE's en woningcorporaties

Woongebouwen blijven buiten de verplichting, maar niet buiten de ontwikkeling. Drie data verklaren waarom het onderwerp toch op uw agenda komt.

• Sinds 2026 geldt de Nederlandse GACS-plicht boven 290 kW. Die geldt uitdrukkelijk voor utiliteitsgebouwen, niet voor woongebouwen. Zie gebouwautomatisering boven 290 kW.
• Op 29 mei 2026 liep de termijn af waarop lidstaten de herziene EPBD moesten omzetten. Die richtlijn stelt ook eisen aan laadinfrastructuur bij woongebouwen. Zie de EPBD uit 2024.
• Uiterlijk 30 juni 2027 besluit de Commissie naar verwachting over verplichtstelling van de SRI. Het besluit gaat over utiliteitsgebouwen boven 290 kW. Zie wordt de SRI verplicht.

Vijf punten bepalen hoe de SRI voor een woongebouw uitpakt.

1. De Europese methode kent aparte wegingsfactoren voor woningen. Verwarming en laden wegen zwaar, verlichting juist licht.
2. Beoordeeld worden de collectieve installaties en de gemeenschappelijke ruimten. Wat er achter de voordeur van een bewoner gebeurt, telt beperkt mee.
3. Een collectieve ketel of warmtepomp geeft veel meer punten dan individuele toestellen. Bij collectief kunt u weersafhankelijk regelen en het verbruik per woning meten.
4. Laden van elektrische voertuigen is voor VvE's het actuele thema. Het domein EV-laden beloont laadpunten die vermogen verdelen en op tarieven reageren.
5. Een appartementencomplex verschilt sterk per bouwjaar. Beoordeel per complex, niet per portefeuille.

Een beoordeling van een woongebouw is meestal eenvoudiger dan van een kantoor. Er zijn minder installaties en minder zones. Reken op een dagdeel tot een dag adviseurswerk voor een complex met collectieve installaties. Voor corporaties met veel gelijke complexen loont het om een archetype te beoordelen en de uitkomst te vertalen naar de rest.

De opbrengst is vooral bestuurlijk. De uitkomst geeft uw VvE of corporatie een onderbouwde volgorde voor het meerjarenonderhoudsplan. In plaats van een discussie over losse voorstellen ziet u welke maatregel het meeste effect heeft. Dat helpt bij een besluit in de vergadering.

Houd er rekening mee dat een woongebouw andere grenzen kent. Wat achter de voordeur gebeurt, valt buiten uw beheer en meestal buiten de beoordeling. Spreek daarom vooraf af welke installaties in de opname meegaan. Dat voorkomt discussie over de uitkomst.

Financieel zit de winst in drie posten. Collectieve verwarming die weersafhankelijk regelt bespaart op de stookkosten. Verlichting op aanwezigheid in trappenhuizen en garages bespaart op de servicekosten. Slim laden voorkomt dat u de netaansluiting moet verzwaren, en dat is vaak de duurste ingreep.

Let ook op wat een hogere score niet oplost. De SRI beoordeelt de regeling, niet de isolatie en niet de staat van het dak. Een complex met enkel glas blijft duur om te stoken, hoe slim de ketel ook regelt. Gebruik de uitkomst dus naast het energielabel, niet in plaats daarvan.

Besluitvorming kost tijd. Een VvE beslist in de vergadering en werkt met een reservefonds. Plan een beoordeling daarom ruim voor de vergadering waarin het meerjarenonderhoudsplan op tafel komt. Zie ook de maatregelen per dienst om de voorstellen concreet te maken.