Type de bâtiment
Immeuble de bureaux: ce que mesure le SRI
Ce que mesure le Smart Readiness Indicator dans un immeuble de bureaux, quels domaines pèsent lourd et où se trouvent les premiers points.
En bref
- 1Les immeubles de bureaux connaissent souvent une occupation variable et disposent d'une climatisation centralisée, ce qui rend l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments pertinent.
- 2La ventilation, l'éclairage et le refroidissement pèsent lourd dans le score, chacun avec un facteur de pondération 3 sur les 9 domaines.
- 3De nombreux immeubles de bureaux dépassent le seuil de 290 kW de puissance CVAC, ce qui rend l'automatisation des bâtiments déjà obligatoire et l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments pertinent à titre prospectif.
Quels domaines pèsent lourd
- Chauffageforte
- Refroidissementforte
- Ventilationforte
- Éclairageforte
- Supervision et régulationforte
- Enveloppe dynamique du bâtimentmoyenne
- Électricitémoyenne
- Recharge des véhicules électriquesmoyenne
- Eau chaude sanitairefaible
27 services dans le calculateur.
Caractéristiques de ce type de bâtiment
- Occupancy varies by day and hour
- Lighting and ventilation are the biggest consumers after climate
- Often a building management system, not always well tuned
- Car park with charging demand
Pourquoi l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments est-il pertinent pour les immeubles de bureaux?
Un immeuble de bureaux connaît de grandes fluctuations d'occupation, d'un jour à l'autre et d'une heure à l'autre. Lundi matin, un étage est plein. Vendredi après-midi, il est presque vide. L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments mesure la capacité d'un bâtiment à s'adapter à ces fluctuations.
L'indicateur examine neuf domaines, du chauffage à la surveillance et la commande. Pour les immeubles de bureaux, la ventilation, l'éclairage et le refroidissement pèsent le plus lourd, chacun avec un facteur de pondération 3. Cela s'explique par le fait que ces installations sont les plus grands consommateurs d'énergie dans les immeubles de bureaux, après la régulation climatique.
Quels domaines pèsent le plus lourd?
Le chauffage, le refroidissement, la ventilation, l'éclairage et la surveillance et la commande reçoivent chacun un facteur de pondération 3. L'eau chaude sanitaire pèse le moins lourd, avec un facteur de pondération 1, car elle est moins utilisée dans les immeubles de bureaux que dans les logements.
L'enveloppe dynamique du bâtiment, l'électricité et la recharge des véhicules électriques reçoivent un facteur de pondération 2. De nombreux immeubles de bureaux disposent d'un parking ou d'une zone avec des points de recharge, ce qui rend ce domaine pertinent pour le score.
Un système de gestion technique du bâtiment est souvent déjà présent dans les immeubles de bureaux. Cependant, ce système n'est pas toujours bien paramétré pour l'occupation réelle, ce qui fait que le score du domaine surveillance et commande est plus faible que prévu.
Quand l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments deviendra-t-il obligatoire pour les immeubles de bureaux?
L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments est actuellement volontaire, comme le prévoit l'article 15 de la directive sur la performance énergétique des bâtiments. La Commission européenne doit adopter un acte délégué au plus tard le 30 juin 2027.
Cet acte rendra l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments obligatoire, à titre prospectif, pour les immeubles utilitaires dotés d'une puissance CVAC supérieure à 290 kW. De nombreux immeubles de bureaux entrent dans cette catégorie, car la climatisation centralisée et les installations de régulation climatique y dépassent souvent cette puissance.
Indépendamment de l'indicateur, une autre obligation s'applique déjà. L'automatisation des bâtiments est obligatoire depuis fin 2024 pour les immeubles de plus de 290 kW, et le sera pour les immeubles de plus de 70 kW à la fin de 2029.
Ce que cela signifie pour vous
- Propriétaire
- Faites vérifier le système de gestion technique du bâtiment en fonction de l'occupation réelle, car un système qui existe mais n'est pas bien paramétré donne un score plus faible que possible. Un score plus élevé en ventilation, éclairage et refroidissement compte lourdement, car ces domaines ont un facteur de pondération 3.
- Locataire
- Un locataire remarque surtout un système de gestion technique du bâtiment bien paramétré par un éclairage et un climat qui s'adaptent à l'occupation réelle par étage. Avec un score plus élevé de l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments, il y a moins de risque qu'un immeuble de bureaux soit éclairé et chauffé toute la journée alors que personne n'y est.
- Conseiller
- Vérifiez d'abord si la puissance CVAC dépasse 290 kW, car l'automatisation des bâtiments est déjà obligatoire et l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments deviendra pertinent à titre prospectif à partir de 2027. Examinez ensuite spécifiquement le paramétrage du système de gestion technique du bâtiment sur les domaines ventilation, éclairage, refroidissement et surveillance et commande, car ces domaines déterminent ensemble la plus grande partie du score.
Étape suivante
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