Immeuble de bureaux · Supervision et régulation
Supervision et régulation dans un immeuble de bureaux : ce que mesure le SRI
Monitoring and control is the building's nervous system: the building management system that coordinates installations, detects faults, reports energy use and can respond to occupancy and to grid signals.
En bref
- 1Les immeubles de bureaux utilisent le domaine suivi et régulation pour coordonner le chauffage, l'éclairage et la consommation énergétique.
- 2Ce domaine compte intégralement dans l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments pour les bureaux, avec un facteur de pondération de 3 sur 3.
- 3Sept services smart-ready montrent l'étendue de l'automatisation, de la gestion des heures de fonctionnement à l'intégration au réseau intelligent.
Pondération de ce domaine pour ce type de bâtiment
Quels services comptent
| Service | Niveau le plus bas | Niveau le plus haut | Conseil |
|---|---|---|---|
| Gestion du temps de fonctionnement des systèmes CVC MC-3 · 4 niveaux | Réglage manuel | Régulation marche/arrêt des installations de chauffage et de refroidissement basée sur une régulation prédictive ou des signaux du réseau | – |
| Détection des défauts des systèmes techniques du bâtiment et aide au diagnostic de ces défauts MC-4 · 4 niveaux | Aucune indication centralisée des défauts et alarmes détectés | Avec indication centralisée des défauts et alarmes détectés pour tous les systèmes techniques du bâtiment pertinents, incluant des fonctions de diagnostic | – |
| Détection de présence : services connectés MC-9 · 3 niveaux | Aucun | Détection de présence centralisée alimentant plusieurs systèmes techniques du bâtiment, comme l'éclairage et le chauffage | – |
| Rapport centralisé de la performance et de la consommation d'énergie des systèmes techniques du bâtiment MC-13 · A · 4 niveaux | Aucun | Rapport centralisé ou à distance de la consommation d'énergie en temps réel par vecteur énergétique, regroupant les systèmes techniques du bâtiment de tous les domaines principaux dans une seule interface | niveau le plus élevé |
| Intégration au réseau intelligent MC-25 · A · 3 niveaux | Aucune : aucune coordination entre le réseau et les systèmes techniques du bâtiment ; le bâtiment fonctionne indépendamment de la charge du réseau | Gestion coordonnée de la demande de plusieurs systèmes techniques du bâtiment | niveau le plus élevé |
| Rapport d'informations sur la performance et le fonctionnement de la gestion de la demande MC-28 · 3 niveaux | Aucun | Transmission d'informations sur l'état actuel, historique et prévu de la gestion de la demande, y compris les flux d'énergie gérés | – |
| Dérogation au contrôle de la gestion de la demande MC-29 · 5 niveaux | Aucun contrôle de la gestion de la demande | Dérogation programmée au contrôle de la gestion de la demande et réactivation avec régulation optimisée | – |
| Plateforme unique permettant le contrôle et la coordination automatisés entre systèmes techniques du bâtiment et l'optimisation du flux d'énergie en fonction de la présence, de la météo et des signaux du réseau MC-30 · A · 4 niveaux | Aucun | Plateforme unique permettant le contrôle et la coordination automatisés entre systèmes techniques du bâtiment et l'optimisation du flux d'énergie en fonction de la présence, de la météo et des signaux du réseau | niveau le plus élevé |
Exemple chiffré
Si tout ce domaine est au niveau 0, il ne contribue à rien. Au niveau le plus élevé pour tous les services, le score total indicatif de ce type de bâtiment augmente d'environ 20 points (de 26 à 46 pour cent, les autres domaines restant au niveau 1).
Pourquoi ce domaine pèse-t-il autant pour les immeubles de bureaux ?
Le domaine suivi et régulation reçoit pour les bureaux le facteur de pondération le plus élevé possible : 3 sur 3. Cela s'explique par l'occupation très variable des bureaux et les installations importantes de chauffage, ventilation et climatisation.
Un système de gestion technique du bâtiment (GTB) peut coordonner ces installations. Sans régulation centralisée, le chauffage et l'éclairage fonctionnent souvent continuellement, même quand personne n'est présent.
Quels services mesurent ce domaine ?
L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments (SRI) évalue sept services smart-ready au sein de ce domaine. La gestion des heures de fonctionnement des systèmes HVAC (chauffage, ventilation et climatisation) montre si l'installation réagit à la charge du bâtiment ou se limite à un horaire fixe.
La détection et le diagnostic des défaillances déterminent si les problèmes deviennent visibles rapidement. La détection de présence couple l'éclairage et le chauffage aux personnes effectivement présentes dans le bâtiment.
L'établissement de rapports centralisés sur la consommation énergétique regroupe plusieurs domaines dans une seule interface. L'intégration au réseau intelligent et les fonctionnalités associées de rapportage et de dérogation déterminent si le bâtiment peut s'adapter au réseau énergétique.
Que signifie un niveau de fonctionnalité faible ou élevé ?
Chaque service comporte des niveaux de fonctionnalité de 0 à 4. Le niveau 0 correspond à une régulation manuelle ou absente ; les niveaux supérieurs correspondent à une commande automatisée et prédictive.
Sur MC-30, la plateforme de régulation automatisée, le niveau maximal se situe à l'optimisation basée sur la présence, la météo et les signaux du réseau. De nombreux immeubles de bureaux disposent déjà d'un système de gestion technique du bâtiment, mais celui-ci n'est pas toujours configuré à ce niveau.
Quel est le statut attendu de ces exigences ?
L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments est actuellement volontaire. La Commission européenne doit adopter d'ici le 30 juin 2027 un acte délégué rendant le SRI attendu comme obligatoire pour les immeubles à usage tertiaire équipés d'installations dépassant 290 kW.
De nombreux bureaux franchissent ce seuil par leur ampleur. L'automatisation des bâtiments elle-même est déjà obligatoire antérieurement : pour les installations dépassant 290 kW depuis fin 2024, et dépassant 70 kW à partir de fin 2029.
Ce que cela signifie pour vous
- Propriétaire
- En tant que propriétaire d'immeuble de bureaux, il est judicieux de vérifier si le système de gestion technique du bâtiment va au-delà d'un calendrier fixe et réagit effectivement à l'occupation et aux défaillances. Ce domaine pèse le plus fortement dans l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments pour les bureaux, ainsi les améliorations ici ont l'impact maximal sur la note.
- Locataire
- En tant que locataire ou utilisateur, vous remarquez un système bien configuré surtout en termes de confort : l'éclairage et le climat s'ajustent selon que des personnes sont présentes ou non. Les défaillances sont détectées et résolues plus rapidement, ce qui évite que les espaces soient trop chauds, trop froids ou trop sombres.
- Conseiller
- Lors de l'évaluation, observez la différence entre un système de gestion technique du bâtiment présent et un système qui fonctionne réellement aux niveaux de fonctionnalité maxima, comme la régulation prédictive ou la gestion coordonnée de la demande. Vérifiez aussi si les rapports sur la consommation énergétique et l'intégration au réseau regroupent plusieurs domaines, car cela détermine si les fonctionnalités essentielles sont pleinement utilisées.
Étape suivante
Voulez-vous savoir où en est votre bâtiment ?