Immeuble d'appartements · Chauffage
Chauffage dans un immeuble d'appartements : ce que mesure le SRI
The heating domain looks at how smartly a building controls its heat: per room or centrally, based on occupancy and outdoor temperature, and whether the boiler or heat pump follows demand. Heat storage and fault reporting are part of it too.
En bref
- 1Cette page montre comment le chauffage d'un immeuble d'appartements peut être régulé intelligemment, des robinets thermostatiques individuels à un système de gestion technique centralisé.
- 2Le domaine chauffage compte avec une pondération complète pour les bâtiments résidentiels, soit 3 points sur 3, dans l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments.
- 3Avec le chauffage collectif, le score est souvent plus faible qu'avec des chaudières individuelles, car la régulation passe alors par le syndic et les installations communes.
Pondération de ce domaine pour ce type de bâtiment
Quels services comptent
| Service | Niveau le plus bas | Niveau le plus haut | Conseil |
|---|---|---|---|
| Régulation de l'émission de chaleur H-1a · A · 5 niveaux | Aucune régulation automatique | Régulation individuelle par local avec communication et détection de présence | niveau le plus élevé |
| Régulation de l'émission pour dalles actives (TABS, mode chauffage) H-1b · 4 niveaux | Aucune régulation automatique | Régulation automatique centralisée avancée avec fonctionnement intermittent et/ou asservissement à la température ambiante | – |
| Stockage et report de l'énergie thermique H-1c · A · 3 niveaux | Aucun | Ballons de stockage d'eau chaude pilotés à partir de signaux externes (GTB ou réseau) | niveau le plus élevé |
| Régulation des pompes de distribution dans les réseaux H-1d · 5 niveaux | Aucune régulation automatique | Régulation de pompe à vitesse variable (signal de demande externe) | – |
| Stockage d'énergie thermique (TES) pour le chauffage du bâtiment (hors TABS) H-1f · 4 niveaux | Fonctionnement continu du stockage | Stockage de chaleur pouvant être piloté de façon flexible via des signaux du réseau (par exemple gestion de la demande/DSM) | – |
| Régulation du générateur de chaleur (hors pompes à chaleur) H-2a · A · 3 niveaux | Régulation à température constante | Régulation à température variable en fonction de la charge (par exemple selon la consigne de température de départ) | niveau le plus élevé |
| Régulation du générateur de chaleur (pour pompes à chaleur) H-2b · A · 4 niveaux | Régulation tout ou rien du générateur de chaleur | Régulation variable de la puissance du générateur en fonction de la charge ET de signaux externes du réseau | niveau le plus élevé |
| Séquencement en cas de générateurs de chaleur multiples H-2d · 5 niveaux | Priorités basées uniquement sur le temps de fonctionnement | Pilotage selon une liste de priorités dynamique (basée sur la charge actuelle ET prévue, le rendement, les émissions de CO2, la puissance des générateurs ET des signaux externes du réseau) | – |
| Rapport d'informations sur la performance du système de chauffage H-3 · A · 5 niveaux | Aucun | Rapport centralisé ou à distance de l'évaluation des performances incluant prévision et/ou analyse comparative, ainsi que la gestion prédictive et la détection des défauts | niveau le plus élevé |
| Flexibilité et interaction avec le réseau H-4 · 5 niveaux | Aucune régulation automatique | Régulation optimisée du système de chauffage basée sur des prévisions locales et des signaux du réseau (par exemple via une régulation prédictive basée sur un modèle) | – |
Exemple chiffré
Si tout ce domaine est au niveau 0, il ne contribue à rien. Au niveau le plus élevé pour tous les services, le score total indicatif de ce type de bâtiment augmente d'environ 31 points (de 23 à 54 pour cent, les autres domaines restant au niveau 1).
Pourquoi le chauffage pèse-t-il si lourd dans ce type de bâtiment ?
Dans un immeuble d'appartements, la façon de chauffer détermine souvent la plus grande part de la consommation d'énergie. C'est pourquoi le domaine chauffage dans l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments (SRI) reçoit la pondération maximale : 3 points sur 3 pour les bâtiments résidentiels.
Cela signifie que les améliorations dans ce domaine sont directement visibles sur le score total du bâtiment. Un immeuble doté uniquement de robinets thermostatiques individuels ne score pas de la même façon qu'un immeuble avec un système centralisé et commandé.
En quoi le chauffage collectif diffère-t-il des chaudières individuelles ?
Dans de nombreux immeubles d'appartements, le score dépend fortement du type de système de chauffage. Avec des chaudières individuelles par logement, la régulation est généralement du ressort de l'occupant, avec une communication limitée vers un système central.
Avec le chauffage collectif, par exemple via un chauffage de bloc ou un réseau de chaleur urbain, la régulation relève du syndic ou de la gestion. Des services comme H-1a (régulation de l'émission de chaleur) et H-2d (détermination de la priorité entre plusieurs générateurs de chaleur) deviennent plus pertinents, car plusieurs générateurs ou niveaux de régulation peuvent fonctionner ensemble.
La régulation des pompes de distribution (H-1d) et l'accumulation de chaleur (H-1c) jouent aussi plus souvent un rôle dans les systèmes collectifs, car un réseau de tuyauterie commun y est présent.
Que peut concrètement améliorer un syndic ?
La première étape est la régulation de température par pièce, par exemple des robinets thermostatiques ou des régulateurs électroniques par pièce (niveau de fonctionnalité 2 pour H-1a). La communication entre ces régulateurs et un système de gestion technique du bâtiment (GTB) offre un niveau supérieur.
La transmission de rapports sur les performances du système de chauffage (H-3) est aussi une étape réalisable pour beaucoup de complexes. Une simple transmission centrale des températures ou de la consommation d'énergie compte déjà comme niveau de fonctionnalité 1.
La flexibilité et l'interaction avec le réseau électrique (H-4) reste encore de la musique d'avenir pour la plupart des immeubles d'appartements. Cela exige une régulation programmée dans le temps ou auto-adaptative du chauffage, et aux niveaux les plus élevés une régulation basée sur les signaux du réseau.
Est-ce obligatoire pour les immeubles d'appartements ?
L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments est un instrument volontaire. Pour les bâtiments résidentiels, la puissance CVC (chauffage, ventilation et refroidissement réunis) dépasse rarement la limite de 290 kW au-dessus de laquelle s'applique l'automatisation obligatoire des bâtiments.
Néanmoins, un syndic peut utiliser l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments pour déterminer quels investissements dans la régulation du chauffage auront le plus d'effet, indépendamment de toute obligation.
Ce que cela signifie pour vous
- Propriétaire
- En tant que propriétaire ou administrateur du syndic, il est judicieux d'inventorier d'abord si le chauffage est régulé individuellement ou collectivement, car cela détermine quels services smart-ready sont réalisables. Un score plus élevé dans le domaine chauffage peut contribuer à un meilleur label énergétique et à des frais de chauffage communs réduits.
- Locataire
- Un locataire ou occupant remarque surtout une différence de confort : avec une régulation de température par pièce, la température peut être ajustée par pièce, au lieu d'un seul réglage central pour tout l'immeuble. Avec le chauffage collectif, l'occupant n'a généralement qu'une influence limitée et les modifications se font par le syndic.
- Conseiller
- Un conseiller doit d'abord établir pour ce type de bâtiment s'il s'agit d'un chauffage individuel ou collectif, car cela détermine quels services du domaine chauffage s'appliquent. Pour les systèmes collectifs, portez une attention particulière à la présence de communication entre les régulateurs et le système de gestion technique du bâtiment (GTB), car c'est souvent ce qui fait la différence entre un niveau de fonctionnalité faible et moyen.
Étape suivante
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