Immeuble d'appartements: ce que mesure le SRI

Que signifie le SRI pour un immeuble collectif?

L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments (SRI) indique à quel point les installations techniques d'un bâtiment sont préparées à une régulation intelligente. Pour les immeubles collectifs, il s'agit surtout de systèmes communs: le chauffage collectif, l'éclairage des couloirs et des cages d'escalier, et les points de recharge du garage.

Contrairement à un immeuble de bureaux, ce n'est pas un seul propriétaire qui décide ici, mais le syndicat des copropriétaires ou un organisme de gestion immobilière. Cela rend le chemin vers un score plus élevé souvent plus lent, car les investissements doivent d'abord être discutés et approuvés.

Quels domaines comptent le plus?

La méthodologie du SRI connaît neuf domaines, chacun avec son propre facteur de pondération. Pour ce type de bâtiment, le chauffage et la recharge des véhicules électriques comptent le plus, tous deux avec un facteur de pondération de 3.

L'eau chaude sanitaire, la ventilation, l'électricité et la surveillance et la régulation suivent avec un facteur de pondération de 2. Le refroidissement, l'éclairage et l'enveloppe dynamique du bâtiment comptent moins, avec un facteur de pondération de 1, car ils jouent un rôle moins important dans les bâtiments résidentiels que dans les bâtiments utilitaires.

Le fait qu'un bâtiment dispose d'un chauffage collectif ou de chaudières individuelles par logement fait une grande différence pour le score final.

Le SRI est-il obligatoire pour les immeubles collectifs?

Le SRI est actuellement volontaire, également pour les immeubles collectifs. La Commission européenne doit adopter un acte délégué au plus tard le 30 juin 2027 qui rendrait le SRI obligatoire, mais cela s'appliquerait pour l'instant uniquement aux bâtiments utilitaires disposant d'une installation supérieure à 290 kilowatts.

Les grands immeubles collectifs dotés d'une installation commune peuvent approcher ce seuil dans de rares cas, mais la plupart des bâtiments résidentiels en sont exempts. Pour eux, le SRI reste un instrument que le syndicat peut lui-même utiliser, par exemple pour justifier l'infrastructure de recharge ou la surveillance.

Que montre la pratique dans les autres pays?

Seize États membres ont participé à une phase officielle de test du SRI, la France ne l'a pas fait. En Tchéquie, 162 bâtiments ont été évalués, avec un score moyen de 20,6 pour cent, ce qui indique que de nombreux bâtiments existants obtiennent encore des scores faibles.

Au Danemark, les 27 bâtiments testés se sont tous situés dans les trois classes les plus basses. Ce tableau est pertinent pour les immeubles collectifs: sans investissements ciblés en régulation et surveillance, le score tend à rester faible.