Immeuble d'appartements · Éclairage
Éclairage dans un immeuble d'appartements : ce que mesure le SRI
For lighting, the SRI does not measure the lamp but the control: does the light switch off when nobody is there, and does it dim with daylight. This is often the cheapest domain to score points in.
En bref
- 1Cette page montre comment l'éclairage est réglé intelligemment dans les espaces communs des immeubles d'habitation.
- 2L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments examine uniquement les halls, les cages d'escalier et les parkings, non l'éclairage des logements.
- 3L'éclairage est souvent le domaine par lequel un syndic peut obtenir rapidement des points à faible coût.
Pondération de ce domaine pour ce type de bâtiment
Quels services comptent
| Service | Niveau le plus bas | Niveau le plus haut | Conseil |
|---|---|---|---|
| Régulation par détection de présence pour l'éclairage intérieur L-1a · A · 4 niveaux | Interrupteur manuel marche/arrêt | Détection automatique (allumage manuel/gradué ou extinction automatique) | au moins le niveau 1 |
| Régulation de la puissance de l'éclairage artificiel en fonction du niveau de lumière naturelle L-2 · 5 niveaux | Manuelle (centralisée) | Gradation automatique incluant une régulation de l'éclairage par scènes (pendant certains intervalles de temps, des scènes lumineuses dynamiques et adaptées sont définies, par exemple en termes de niveau d'éclairement, de température de couleur corrélée (TCC) différente et de possibilité de modifier la répartition de la lumière dans l'espace selon, par exemple, la conception, les besoins des occupants ou les tâches visuelles) | – |
Exemple chiffré
Si tout ce domaine est au niveau 0, il ne contribue à rien. Au niveau le plus élevé pour tous les services, le score total indicatif de ce type de bâtiment augmente d'environ 3 points (de 33 à 36 pour cent, les autres domaines restant au niveau 1).
Pourquoi l'éclairage compte-t-il dans un immeuble d'habitation?
L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments (SRI) mesure la manière dont les systèmes techniques d'un bâtiment sont adaptés à l'utilisateur et à la consommation énergétique. Dans un immeuble d'habitation, l'éclairage ne concerne pas les logements eux-mêmes, mais les espaces communs: cages d'escalier, halls et parkings.
Le domaine Éclairage (L) a un poids relatif faible dans ce type de bâtiment, avec un facteur de pondération de 1 sur une échelle de 0 à 3. Cependant, ce domaine est souvent le plus facile à améliorer pour un syndic ou une entreprise de gestion.
Que mesure exactement le SRI en matière d'éclairage?
L'indicateur ne regarde pas le type de lampe, mais sa régulation. Deux services smart-ready sont pertinents ici.
Le premier service, régulation de présence pour l'éclairage intérieur, évalue si la lumière s'allume et s'éteint automatiquement quand quelqu'un entre ou quitte une pièce. Le niveau de fonctionnalité le plus bas est un interrupteur manuel, le niveau le plus élevé est une détection automatique avec allumage manuel et extinction automatique.
Le second service, régulation de la puissance d'éclairage artificiel en fonction de la lumière naturelle, détermine si l'éclairage s'adapte à la lumière naturelle qui entre. Cela va de la commande entièrement manuelle au gradateur automatique avec régulation lumineuse pilotée par scènes.
Pourquoi ce domaine est-il intéressant pour un syndic?
Les capteurs de présence dans les cages d'escalier et les parkings sont relativement peu coûteux à installer et offrent immédiatement un niveau de fonctionnalité plus élevé. La régulation en fonction de la lumière naturelle est souvent déjà possible sur les luminaires existants, sans remplacer toute l'installation.
Comme la prise de décision dans un immeuble d'habitation se fait par le syndic, une petite intervention abordable sur l'éclairage est généralement plus facile à approuver qu'une intervention sur le chauffage collectif par exemple.
Comment ce domaine se situe-t-il par rapport au reste du bâtiment?
Le SRI prend en compte sept critères d'impact, notamment l'efficacité énergétique et le confort. Pour l'éclairage dans les espaces communs, l'économie d'énergie et la facilité d'utilisation jouent un rôle prépondérant, moins que la santé ou la maintenance par exemple.
Comme le facteur de pondération de ce domaine est relativement faible, l'éclairage seul ne détermine pas la classe du bâtiment. C'est néanmoins l'un des domaines où l'amélioration est rapide, ce qui peut soutenir le score global.
Ce que cela signifie pour vous
- Propriétaire
- Faites évaluer la régulation de présence et la régulation en fonction de la lumière naturelle dans les espaces communs, car c'est souvent le moyen le moins coûteux d'améliorer le score. Soumettez une proposition de capteurs ou de régulation par gradateur au syndic, afin qu'un investissement relativement faible produise déjà un résultat visible.
- Locataire
- En tant que résidant, vous remarquerez ce domaine surtout dans la cage d'escalier ou le parking: la lumière s'allume automatiquement à votre entrée et s'éteint quand personne n'est plus présent. Une meilleure régulation signifie moins de consommation énergétique inutile sans que vous ayez rien à faire.
- Conseiller
- Vérifiez que la régulation de présence fonctionne par zone et que les capteurs de lumière naturelle ajustent vraiment l'intensité de l'éclairage artificiel, sans seulement l'allumer et l'éteindre. Tenez compte du fait que ce domaine a un poids relativement faible, donc discutez aussi des autres domaines avec le syndic pour établir un plan d'amélioration réaliste.
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