Immeuble d'appartements · Ventilation
Ventilation dans un immeuble d'appartements : ce que mesure le SRI
Ventilation is about demand-controlled ventilation: more air when more people are present or CO2 rises, less when a room is empty. Heat recovery, free cooling with outdoor air and air-quality reporting count as well.
En bref
- 1L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments examine aussi la ventilation dans les espaces communs des immeubles collectifs.
- 2Ce domaine compte avec un facteur de pondération de 2 sur les 3 points possibles.
- 3Les éléments importants sont la régulation à la demande, la récupération de chaleur, le refroidissement gratuit et le rapport sur la qualité de l'air.
Pondération de ce domaine pour ce type de bâtiment
Quels services comptent
| Service | Niveau le plus bas | Niveau le plus haut | Conseil |
|---|---|---|---|
| Régulation du débit d'air soufflé au niveau du local V-1a · A · 5 niveaux | Absence de système de ventilation ou régulation manuelle | Régulation locale pilotée par la demande sur base de capteurs de qualité de l'air (CO2, COV, ...) avec débit local vers/depuis la zone régulé par des registres | niveau 2 ou plus |
| Régulation du débit d'air ou de la pression au niveau de la centrale de traitement d'air V-1c · 5 niveaux | Aucune régulation automatique : débit d'air soufflé en continu pour la charge maximale de tous les locaux | Régulation automatique de débit ou de pression avec réinitialisation de la pression : débit d'air soufflé fonction de la charge pour la demande de tous les locaux raccordés (pour systèmes à débit d'air variable avec variateur de fréquence) | – |
| Régulation de la récupération de chaleur : prévention de la surchauffe V-2c · 3 niveaux | Sans régulation anti-surchauffe | Modulation ou bypass de la récupération de chaleur sur base de plusieurs capteurs de température ambiante ou d'une régulation prédictive | – |
| Régulation de la température de l'air soufflé au niveau de la centrale de traitement d'air V-2d · 4 niveaux | Aucune régulation automatique | Consigne variable avec compensation en fonction de la charge. Une boucle de régulation permet de contrôler la température de l'air soufflé. La consigne est définie en fonction des charges du local | – |
| Free cooling avec système de ventilation mécanique V-3 · 4 niveaux | Aucune régulation automatique | Régulation pilotée par le diagramme h,x : les quantités d'air neuf et d'air recyclé sont modulées en permanence afin de minimiser le recours au refroidissement mécanique. Le calcul est effectué sur base des températures et de l'humidité (enthalpie) | – |
| Rapport d'informations sur la qualité de l'air intérieur (QAI) V-6 · A · 4 niveaux | Aucun | Suivi en temps réel et informations historiques sur la QAI accessibles aux occupants, avec alerte en cas de besoin de maintenance ou d'action requise de l'occupant (par exemple ouverture de fenêtre) | niveau 2 ou plus |
Exemple chiffré
Si tout ce domaine est au niveau 0, il ne contribue à rien. Au niveau le plus élevé pour tous les services, le score total indicatif de ce type de bâtiment augmente d'environ 11 points (de 31 à 42 pour cent, les autres domaines restant au niveau 1).
Que signifie la ventilation pour un immeuble collectif?
Un immeuble collectif a généralement une copropriété ou une entreprise de gestion immobilière comme propriétaire. Les décisions concernant les installations se prennent par voie collective.
Le domaine Ventilation concerne la ventilation à la demande. Cela signifie plus d'apport d'air lorsqu'il y a plus de personnes ou une valeur de CO2 plus élevée, et moins dans les espaces vides.
Pour ce type de bâtiment, la différence entre un système de ventilation collectif et des solutions individuelles des occupants est importante. Les espaces communs et les parkings relèvent souvent d'une régulation collective.
Quels services smart-ready sont évalués?
La méthodologie évalue six services smart-ready au sein de ce domaine. Chaque service connaît des niveaux de fonctionnalité de 0 à 4.
- V-1a: régulation du débit d'air neuf au niveau local, de la régulation manuelle au pilotage local par zone.
- V-1c: régulation du débit d'air ou de la pression au niveau de l'unité de traitement d'air.
- V-2c: régulation de la récupération de chaleur pour éviter la surchauffe.
- V-2d: régulation de la température de l'air neuf, avec ou sans compensation de la température extérieure ou de la charge.
- V-3: refroidissement gratuit par le système de ventilation mécanique, du refroidissement nocturne à la régulation commandée par enthalpie.
- V-6: rapport d'informations sur la qualité de l'air, avec ou sans alerte adressée aux utilisateurs.
Ces services déterminent ensemble la score du domaine Ventilation au sein de l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments.
Quel poids ce domaine a-t-il?
Pour les immeubles collectifs, Ventilation reçoit un facteur de pondération de 2 sur une échelle de 3. C'est un poids moyen-élevé au sein des neuf domaines de la méthodologie.
Un score plus élevé sur la ventilation contribue ainsi sensiblement au score total et à la classe finale du bâtiment.
Ce que cela signifie pour vous
- Propriétaire
- Une copropriété ou une entreprise de gestion immobilière ferait bien de d'abord inventorier quel système de ventilation est présent et s'il fonctionne à la demande. Cette connaissance aide aux décisions d'investissement et à justifier les choix auprès des occupants.
- Locataire
- Les occupants remarquent la ventilation à la demande surtout par des courants d'air réduits et une qualité de l'air plus constante dans les espaces communs. En cas de défaillance ou de valeurs élevées de CO2, un système avec rapport peut aussi les alerter activement.
- Conseiller
- Lors de l'évaluation, distinguez bien les systèmes de ventilation collectifs des systèmes individuels, car cela détermine quels services s'appliquent. Vérifiez aussi que la récupération de chaleur et le refroidissement gratuit sont effectivement régulés automatiquement, et non simplement présents.
Étape suivante
Voulez-vous savoir où en est votre bâtiment ?