Bürogebäude · Monitoring und Regelung
Monitoring und Regelung im Bürogebäude: was der SRI misst
Monitoring and control is the building's nervous system: the building management system that coordinates installations, detects faults, reports energy use and can respond to occupancy and to grid signals.
Kurz gefasst
- 1Büros nutzen die Domäne Überwachung und Regelung, um Heizung, Beleuchtung und Energieverbrauch aufeinander abzustimmen.
- 2Diese Domäne zählt für Büros vollständig in den Smart Readiness Indicator ein, mit einem Gewichtungsfaktor von 3 von 3.
- 3Sieben Smart-Ready-Dienste zeigen, wie weit die Automatisierung geht, von der Betriebsstundenverwaltung bis zur Integration mit dem intelligenten Stromnetz.
Gewicht dieser Domäne für diesen Gebäudetyp
Welche Dienste zählen
| Dienst | Niedrigste Stufe | Höchste Stufe | Empfehlung |
|---|---|---|---|
| Laufzeitmanagement von HLK-Anlagen MC-3 · 4 Stufen | Manuelle Einstellung | Ein/Aus-Regelung der Heiz- und Kühlanlagen auf Basis einer prädiktiven Regelung oder von Netzsignalen | – |
| Erkennung von Störungen technischer Gebäudesysteme und Unterstützung bei deren Diagnose MC-4 · 4 Stufen | Keine zentrale Anzeige erkannter Störungen und Alarme | Mit zentraler Anzeige erkannter Störungen und Alarme für alle relevanten technischen Gebäudesysteme, einschließlich Diagnosefunktionen | – |
| Präsenzerkennung: vernetzte Dienste MC-9 · 3 Stufen | Keine | Zentralisierte Präsenzerkennung, die mehrere technische Gebäudesysteme wie Beleuchtung und Heizung versorgt | – |
| Zentrale Berichterstattung zur Leistung und zum Energieverbrauch technischer Gebäudesysteme MC-13 · A · 4 Stufen | Keine | Zentrale oder externe Berichterstattung des Echtzeit-Energieverbrauchs je Energieträger, wobei technische Gebäudesysteme aller Hauptbereiche in einer Oberfläche zusammengeführt werden | höchste Stufe |
| Smart-Grid-Integration MC-25 · A · 3 Stufen | Keine: keine Abstimmung zwischen Netz und technischen Gebäudesystemen; das Gebäude wird unabhängig von der Netzlast betrieben | Koordiniertes Lastmanagement mehrerer technischer Gebäudesysteme | höchste Stufe |
| Berichterstattung zur Leistung und zum Betrieb des Lastmanagements MC-28 · 3 Stufen | Keine | Berichterstattung von Informationen zum aktuellen, historischen und prognostizierten Status des Lastmanagements, einschließlich gesteuerter Energieflüsse | – |
| Übersteuerung der Lastmanagementregelung MC-29 · 5 Stufen | Keine Lastmanagementregelung | Zeitgesteuerte Übersteuerung der Lastmanagementregelung und Reaktivierung mit optimierter Regelung | – |
| Eine einzige Plattform für die automatisierte Steuerung und Koordination zwischen technischen Gebäudesystemen sowie die Optimierung des Energieflusses auf Basis von Präsenz, Wetter und Netzsignalen MC-30 · A · 4 Stufen | Keine | Eine einzige Plattform für die automatisierte Steuerung und Koordination zwischen technischen Gebäudesystemen sowie die Optimierung des Energieflusses auf Basis von Präsenz, Wetter und Netzsignalen | höchste Stufe |
Rechenbeispiel
Stehen alle Dienste dieser Domäne auf Stufe 0, trägt die Domäne nichts bei. Auf der höchsten Stufe steigt die indikative Gesamtbewertung dieses Gebäudetyps um etwa 20 Prozentpunkte (von 26 auf 46 Prozent, alle anderen Domänen auf Stufe 1).
Warum zählt diese Domäne für Büros so schwer?
Die Domäne Überwachung und Regelung erhält bei Büros den höchstmöglichen Gewichtungsfaktor: 3 von 3. Das liegt daran, dass Büros eine sehr wechselnde Auslastung haben und große Anlagen für Beleuchtung, Lüftung und Klima betreiben.
Ein Gebäudeleittechnik-System kann diese Anlagen aufeinander abstimmen. Ohne zentrale Regelung laufen Heizung und Beleuchtung oft weiter, auch wenn niemand anwesend ist.
Welche Dienste messen diese Domäne?
Der Smart Readiness Indicator bewertet sieben Smart-Ready-Dienste innerhalb dieser Domäne. Die Betriebsstundenverwaltung von Gebäudeautomation (Heizung, Lüftung und Klimatechnik) zeigt, ob die Anlage auf die Gebäudelast reagiert oder nur einem festen Zeitplan folgt.
Fehlererkennung und Diagnose bestimmen, ob Probleme schnell sichtbar werden. Die Anwesenheitserkennung koppelt Beleuchtung und Heizung an die Personen, die sich tatsächlich im Gebäude aufhalten.
Zentrale Energieverbrauchsberichte führen mehrere Domänen in einer Schnittstelle zusammen. Die Integration mit dem intelligenten Stromnetz und die zugehörige Berichterstattung und Überschreibungsmöglichkeiten bestimmen, ob das Gebäude mit dem Stromnetz mitwirken kann.
Was bedeuten ein niedriges oder hohes Funktionalitätsniveau?
Jeder Dienst kennt Funktionalitätsniveaus von 0 bis 4. Stufe 0 bedeutet manuelle oder keine Regelung, die höchsten Stufen bedeuten automatisierte, vorausschauende Steuerung.
Bei Gebäudeautomation liegt die höchste Stufe bei der Optimierung auf Grundlage von Anwesenheit, Wetter und Netzsignalen. Viele Büros haben bereits ein Gebäudeleitechnik-System, aber es ist nicht immer auf dieses Niveau richtig eingestellt.
Was ist der erwartete Status dieser Anforderungen?
Der Smart Readiness Indicator ist derzeit freiwillig. Die Europäische Kommission muss spätestens am 30. Juni 2027 einen delegierten Rechtsakt annehmen, der den SRI voraussichtlich für Nichtwohngebäude mit Anlagen über 290 kW verbindlich macht.
Viele Büros fallen durch ihre Größe in diese Schwelle. Gebäudeautomatisierung selbst ist bereits früher verpflichtend: für Anlagen über 290 kW seit Ende 2024 und über 70 kW ab Ende 2029.
Was das für Sie bedeutet
- Eigentümer
- Als Eigentümer eines Bürogebäudes lohnt es sich zu prüfen, ob das Gebäudeleitechnik-System über einen festen Zeitplan hinausgeht und tatsächlich auf Auslastung und Störungen reagiert. Diese Domäne wiegt für Büros am stärksten im Smart Readiness Indicator, daher haben Verbesserungen hier die stärkste Auswirkung auf die Punktzahl.
- Mieter
- Als Mieter oder Nutzer bemerken Sie ein gut eingestelltes System vor allem beim Komfort: Beleuchtung und Klima passen sich an, ob Personen anwesend sind oder nicht. Störungen werden schneller bemerkt und behoben, so dass Räume seltener zu warm, zu kalt oder zu dunkel sind.
- Berater
- Beachten Sie bei der Bewertung den Unterschied zwischen einem vorhandenen Gebäudeleitechnik-System und einem System, das tatsächlich auf den höchsten Funktionalitätsniveaus läuft, wie etwa vorausschauende Regelung oder koordinierte Nachfragesteuerung. Prüfen Sie auch, ob die Berichterstattung über Energieverbrauch und Netzintegration mehrere Domänen zusammenbringt, denn das bestimmt, ob die Kernfunktionalitäten vollständig genutzt werden.
Nächster Schritt
Möchten Sie wissen, wo Ihr Gebäude steht?