Gebäudetyp

Bürogebäude: was der SRI misst

Was der Smart Readiness Indicator in einem Bürogebäude misst, welche Domänen schwer wiegen und wo die ersten Punkte liegen.

Kurz gefasst

1Bürogebäude haben oft wechselnde Belegung und zentrale Lüftung, was den Smart Readiness Indicator relevant macht.
2Lüftung, Beleuchtung und Kühlung wiegen schwer in der Bewertung, jede mit Gewichtungsfaktor 3 von 9 Domänen.
3Viele Büros liegen über der Grenze von 290 kW HVAC-Leistung, weshalb Gebäudeautomation bereits verpflichtend ist und der SRI voraussichtlich relevant wird.

Welche Domänen schwer wiegen

27 Dienste im Rechner.

Merkmale dieses Gebäudetyps

Occupancy varies by day and hour
Lighting and ventilation are the biggest consumers after climate
Often a building management system, not always well tuned
Car park with charging demand

Warum ist der Smart Readiness Indicator für Bürogebäude relevant?

Ein Bürogebäude hat große Schwankungen in der Belegung, täglich und stündlich. Montagmorgens ist ein Geschoss voll, freitagsnachmittags fast leer. Der Smart Readiness Indicator (SRI) misst, wie gut ein Gebäude auf solche Schwankungen reagieren kann.

Der SRI betrachtet neun Domänen, von Heizung bis Überwachung und Regelung. Für Bürogebäude wiegen Lüftung, Beleuchtung und Kühlung am schwersten, jede mit Gewichtungsfaktor 3. Das liegt daran, dass diese Anlagen in Bürogebäuden neben Klimatisierung die größten Energieverbraucher sind.

Welche Domänen zählen am meisten?

Heizung, Kühlung, Lüftung, Beleuchtung und Überwachung und Regelung erhalten jeweils Gewichtungsfaktor 3. Warmwasser wiegt am leichtesten mit Gewichtungsfaktor 1, da es in Bürogebäuden weniger genutzt wird als in Wohngebäuden.

Dynamische Gebäudehülle, Elektrizität und Laden von Elektrofahrzeugen erhalten Gewichtungsfaktor 2. Viele Bürogebäude haben eine Parkgarage oder ein Gelände mit Ladepunkten, was diese Domäne für die Bewertung relevant macht.

Ein Gebäudeleittechniksystem (GLT) ist in Bürogebäuden oft bereits vorhanden. Dennoch ist dieses System nicht immer auf die tatsächliche Belegung abgestimmt, wodurch die Bewertung der Domäne Überwachung und Regelung niedriger ausfällt als erwartet.

Wann wird der SRI für Bürogebäude verpflichtend?

Der SRI ist derzeit freiwillig, festgelegt in Artikel 15 der EPBD (Gebäuderichtlinie). Die Europäische Kommission muss bis spätestens 30. Juni 2027 einen delegierten Rechtsakt annehmen.

Dieser Rechtsakt macht den SRI voraussichtlich verpflichtend für Nichtwohngebäude mit HVAC-Leistung über 290 kW. Viele Bürogebäude fallen in diese Kategorie, da zentrale Lüftung und Klimaanlagen dort häufig über dieser Leistung liegen.

Unabhängig vom SRI gilt bereits eine andere Verpflichtung. Gebäudeautomation (BACS) ist für Gebäude über 290 kW seit Ende 2024 verpflichtend und wird dies für Gebäude über 70 kW Ende 2029.

Was das für Sie bedeutet

Eigentümer: Lassen Sie das Gebäudeleittechniksystem auf die tatsächliche Belegung prüfen, denn ein System, das zwar vorhanden ist, aber nicht richtig abgestimmt wurde, liefert eine niedrigere Bewertung als möglich. Eine höhere Bewertung bei Lüftung, Beleuchtung und Kühlung wiegt schwer, da diese Domänen Gewichtungsfaktor 3 haben.
Mieter: Ein Mieter bemerkt ein gut abgestimmtes Gebäudeleittechniksystem vor allem an Beleuchtung und Klima, die sich an die tatsächliche Belegung pro Geschoss anpassen. Bei einem höheren Smart Readiness Indicator-Wert ist die Wahrscheinlichkeit geringer, dass ein Büro den ganzen Tag beleuchtet und beheizt wird, obwohl niemand dort sitzt.
Berater: Prüfen Sie zunächst, ob die HVAC-Leistung über 290 kW liegt, denn dann gilt bereits die Verpflichtung zur Gebäudeautomation und der Smart Readiness Indicator wird voraussichtlich ab 2027 relevant. Schauen Sie dann speziell auf die Abstimmung des Gebäudeleittechniksystems bei den Domänen Lüftung, Beleuchtung, Kühlung und Überwachung und Regelung, da diese Domänen zusammen den größten Teil der Bewertung bestimmen.

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