Immeuble d'appartements · Supervision et régulation
Supervision et régulation dans un immeuble d'appartements : ce que mesure le SRI
Monitoring and control is the building's nervous system: the building management system that coordinates installations, detects faults, reports energy use and can respond to occupancy and to grid signals.
En bref
- 1Cette page montre comment la supervision et la régulation dans un immeuble collectif sont évaluées avec l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments.
- 2Ce domaine a un poids important : 2 des 3 facteurs de pondération pour les immeubles résidentiels.
- 3Des services comme la gestion des heures de fonctionnement, la détection des défauts et l'intégration au réseau déterminent ensemble la réactivité du système de gestion technique du bâtiment face à l'occupation et au réseau électrique.
Pondération de ce domaine pour ce type de bâtiment
Quels services comptent
| Service | Niveau le plus bas | Niveau le plus haut | Conseil |
|---|---|---|---|
| Gestion du temps de fonctionnement des systèmes CVC MC-3 · 4 niveaux | Réglage manuel | Régulation marche/arrêt des installations de chauffage et de refroidissement basée sur une régulation prédictive ou des signaux du réseau | – |
| Détection des défauts des systèmes techniques du bâtiment et aide au diagnostic de ces défauts MC-4 · 4 niveaux | Aucune indication centralisée des défauts et alarmes détectés | Avec indication centralisée des défauts et alarmes détectés pour tous les systèmes techniques du bâtiment pertinents, incluant des fonctions de diagnostic | – |
| Détection de présence : services connectés MC-9 · 3 niveaux | Aucun | Détection de présence centralisée alimentant plusieurs systèmes techniques du bâtiment, comme l'éclairage et le chauffage | – |
| Rapport centralisé de la performance et de la consommation d'énergie des systèmes techniques du bâtiment MC-13 · A · 4 niveaux | Aucun | Rapport centralisé ou à distance de la consommation d'énergie en temps réel par vecteur énergétique, regroupant les systèmes techniques du bâtiment de tous les domaines principaux dans une seule interface | niveau 2 ou plus |
| Intégration au réseau intelligent MC-25 · A · 3 niveaux | Aucune : aucune coordination entre le réseau et les systèmes techniques du bâtiment ; le bâtiment fonctionne indépendamment de la charge du réseau | Gestion coordonnée de la demande de plusieurs systèmes techniques du bâtiment | niveau 2 ou plus |
| Rapport d'informations sur la performance et le fonctionnement de la gestion de la demande MC-28 · 3 niveaux | Aucun | Transmission d'informations sur l'état actuel, historique et prévu de la gestion de la demande, y compris les flux d'énergie gérés | – |
| Dérogation au contrôle de la gestion de la demande MC-29 · 5 niveaux | Aucun contrôle de la gestion de la demande | Dérogation programmée au contrôle de la gestion de la demande et réactivation avec régulation optimisée | – |
| Plateforme unique permettant le contrôle et la coordination automatisés entre systèmes techniques du bâtiment et l'optimisation du flux d'énergie en fonction de la présence, de la météo et des signaux du réseau MC-30 · A · 4 niveaux | Aucun | Plateforme unique permettant le contrôle et la coordination automatisés entre systèmes techniques du bâtiment et l'optimisation du flux d'énergie en fonction de la présence, de la météo et des signaux du réseau | niveau 2 ou plus |
Exemple chiffré
Si tout ce domaine est au niveau 0, il ne contribue à rien. Au niveau le plus élevé pour tous les services, le score total indicatif de ce type de bâtiment augmente d'environ 20 points (de 26 à 46 pour cent, les autres domaines restant au niveau 1).
Que mesure le domaine supervision et régulation ?
La supervision et la régulation concernent le système de gestion technique du bâtiment : la technologie qui coordonne les installations entre elles et signale les défauts. Dans un immeuble collectif, cela porte surtout sur le chauffage collectif, les espaces communs et les points de charge du garage.
Pour ce type de bâtiment, ce domaine compte pour beaucoup dans l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments, ou SRI. La pondération est de 2 des 3 points possibles, plus élevée que pour beaucoup d'autres types de bâtiments.
Quels services smart-ready jouent un rôle ?
La gestion des heures de fonctionnement des systèmes de chauffage et de climatisation (MC-3) évalue si le chauffage et la climatisation fonctionnent selon un calendrier fixe, ou si le système s'adapte à la charge du bâtiment et même aux signaux du réseau électrique.
La détection des défauts (MC-4) et la détection de présence (MC-9) déterminent si les problèmes sont visibles de manière centralisée et si l'éclairage ou le chauffage réagissent à la présence réelle des occupants. Dans un immeuble collectif, cela ne concerne souvent que les espaces communs.
La télésurveillance centralisée (MC-13) montre si la consommation énergétique par vecteur énergétique, comme le gaz ou l'électricité, est clairement présentée. L'intégration au réseau intelligent (MC-25) et l'effacement de charges (MC-28, MC-29) concernent la capacité du bâtiment à s'adapter au réseau électrique, notamment pour les points de charge.
Pourquoi cela est-il pertinent pour une copropriété ?
Un immeuble collectif n'a que rarement une installation dépassant 290 kW, donc l'automatisation obligatoire du bâtiment ne s'applique généralement pas. La directive sur la performance énergétique des bâtiments l'impose au-delà de ce seuil.
Néanmoins, un score élevé dans ce domaine peut aider à la prise de décision au sein de la copropriété. Cela rend visibles les investissements dans le système de gestion technique qui auront le plus d'effet.
Que signifie le niveau de fonctionnalité en pratique ?
Chaque service connaît des niveaux de fonctionnalité de 0 à 4. Le niveau 0 signifie généralement l'absence de fonctionnalité, les niveaux supérieurs correspondent à une régulation coordonnée et prédictive.
Avec MC-30, une plateforme unique pour la coordination entre les systèmes techniques du bâtiment, le niveau le plus élevé se situe à l'optimisation fondée simultanément sur la présence, la météo et les signaux du réseau. Ce niveau reste rare pour un immeuble collectif moyen.
Ce que cela signifie pour vous
- Propriétaire
- Faites évaluer le système de gestion technique du complexe sur les services relevant de la supervision et la régulation, notamment autour de la détection des défauts et des points de charge, car ce domaine a un poids important dans le score. Un score plus élevé peut renforcer l'analyse coûts-avantages des investissements dans le bâtiment lors de l'assemblée générale.
- Locataire
- Comme occupant, vous remarquerez surtout des améliorations dans les espaces communs, comme l'éclairage qui réagit à la présence ou des informations plus claires sur les défauts. Aux points de charge du garage, un niveau plus élevé peut signifier que la charge s'adapte plus intelligemment au réseau électrique.
- Conseiller
- Lors de l'évaluation, prêtez attention à la distinction entre les installations collectives et individuelles, car cela détermine les services qui s'appliquent réellement. Vérifiez également si la copropriété utilise déjà l'effacement de charges aux points de charge, puisque c'est souvent le seul sujet pertinent dans ce domaine.
Étape suivante
Voulez-vous savoir où en est votre bâtiment ?