Appartementencomplex · Monitoring en regeling
Monitoring en regeling in appartementencomplex: wat de SRI meet
Monitoring en regeling is het zenuwstelsel van het gebouw: het gebouwbeheersysteem dat installaties op elkaar afstemt, storingen herkent, energieverbruik rapporteert en kan reageren op de bezetting en op signalen van het energienet.
In het kort
- 1Deze pagina laat zien hoe monitoring en regeling in een appartementencomplex wordt beoordeeld met de Smart Readiness Indicator.
- 2Dit domein weegt zwaar mee: 2 van de 3 wegingsfactoren voor woongebouwen.
- 3Diensten zoals draaiurenbeheer, storingsdetectie en netintegratie bepalen samen hoe slim het gebouwbeheersysteem van de VvE reageert op bezetting en het energienet.
Weging van dit domein voor dit gebouwtype
Welke diensten meetellen
| Dienst | Laagste niveau | Hoogste niveau | Advies |
|---|---|---|---|
| Draaiurenbeheer van HVAC-systemen MC-3 · 4 niveaus | Handmatige instelling | Aan/uit-regeling van de verwarmings- en koelinstallaties op basis van predictieve regeling of netsignalen | – |
| Detectie van storingen in technische gebouwsystemen en ondersteuning bij de diagnose ervan MC-4 · 4 niveaus | Geen centrale weergave van gedetecteerde storingen en alarmen | Met centrale weergave van gedetecteerde storingen en alarmen voor alle relevante technische gebouwsystemen, inclusief diagnosefuncties | – |
| Aanwezigheidsdetectie: gekoppelde diensten MC-9 · 3 niveaus | Geen | Gecentraliseerde aanwezigheidsdetectie die meerdere technische gebouwsystemen aanstuurt, zoals verlichting en verwarming | – |
| Centrale rapportage van de prestaties en het energiegebruik van technische gebouwsystemen MC-13 · A · 4 niveaus | Geen | Centrale of externe rapportage van het realtime energieverbruik per energiedrager, waarbij technische gebouwsystemen van alle hoofddomeinen in één interface worden samengebracht | niveau 2 of hoger |
| Integratie met het slimme net MC-25 · A · 3 niveaus | Geen: geen afstemming tussen het net en de technische gebouwsystemen; het gebouw functioneert onafhankelijk van de netbelasting | Gecoördineerde vraagsturing van meerdere technische gebouwsystemen | niveau 2 of hoger |
| Rapportage van informatie over de prestaties en werking van vraagsturing MC-28 · 3 niveaus | Geen | Rapportage van informatie over de actuele, historische en voorspelde status van de vraagsturing, inclusief de aangestuurde energiestromen | – |
| Overschrijven van de vraagsturingsregeling MC-29 · 5 niveaus | Geen vraagsturingsregeling | Tijdgestuurd overschrijven van de vraagsturingsregeling en heractivering met geoptimaliseerde regeling | – |
| Eén platform voor geautomatiseerde regeling en coördinatie tussen technische gebouwsystemen, met optimalisatie van de energiestroom op basis van aanwezigheid, weer en netsignalen MC-30 · A · 4 niveaus | Geen | Eén platform voor geautomatiseerde regeling en coördinatie tussen technische gebouwsystemen, met optimalisatie van de energiestroom op basis van aanwezigheid, weer en netsignalen | niveau 2 of hoger |
Rekenvoorbeeld
Staat alles in dit domein op niveau 0, dan draagt het domein niets bij. Op het hoogste niveau voor alle diensten stijgt de indicatieve totaalscore van dit gebouwtype met ongeveer 20 procentpunt (van 26 naar 46 procent, met alle andere domeinen op niveau 1).
Wat meet het domein monitoring en regeling?
Monitoring en regeling gaat over het gebouwbeheersysteem: de techniek die installaties op elkaar afstemt en storingen signaleert. Bij een appartementencomplex draait dit vooral om collectieve verwarming, gemeenschappelijke ruimten en laadpunten in de parkeergarage.
Voor dit gebouwtype telt dit domein zwaar mee in de Smart Readiness Indicator, oftewel SRI. De weging is 2 van de 3 mogelijke punten, hoger dan bij veel andere gebouwtypen.
Welke smart-ready diensten spelen een rol?
Draaiurenbeheer van HVAC-systemen (MC-3) beoordeelt of verwarming en koeling op een vast schema draaien, of dat het systeem meebeweegt met de gebouwbelasting en zelfs met signalen van het energienet.
Storingsdetectie (MC-4) en aanwezigheidsdetectie (MC-9) bepalen of problemen centraal zichtbaar zijn en of verlichting of verwarming reageert op wie er daadwerkelijk aanwezig is. In een VvE-gebouw gaat dit vaak alleen over gemeenschappelijke ruimten.
Centrale rapportage (MC-13) laat zien of energieverbruik per energiedrager, zoals gas of elektriciteit, overzichtelijk wordt weergegeven. Integratie met het slimme net (MC-25) en vraagsturing (MC-28, MC-29) gaan over de vraag of het gebouw kan meebewegen met het elektriciteitsnet, bijvoorbeeld bij laadpunten.
Waarom is dit relevant voor een VvE?
Een appartementencomplex heeft zelden een installatie boven de 290 kW, dus verplichte gebouwautomatisering is meestal niet aan de orde. De EPBD, de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen, verplicht dit wel boven die grens.
Toch kan een hoge score op dit domein helpen bij besluitvorming binnen de VvE. Het maakt zichtbaar welke investeringen in het gebouwbeheersysteem het meeste effect hebben.
Wat betekent het functionaliteitsniveau in de praktijk?
Elke dienst kent functionaliteitsniveaus van 0 tot 4. Niveau 0 betekent meestal geen functionaliteit, hogere niveaus staan voor gecoördineerde en voorspellende regeling.
Bij MC-30, één platform voor coördinatie tussen technische gebouwsystemen, ligt het hoogste niveau bij optimalisatie op basis van aanwezigheid, weer en netsignalen samen. Dat niveau is voor een gemiddeld appartementencomplex nog zeldzaam.
Wat betekent dit voor u
- Eigenaar
- Laat het gebouwbeheersysteem van het complex beoordelen op de diensten binnen monitoring en regeling, vooral rond storingsdetectie en laadpunten, omdat dit domein zwaar weegt in de score. Een hogere score kan de businesscase voor investeringen in het gebouw sterker maken bij de VvE-vergadering.
- Huurder
- Als bewoner merkt u vooral verbeteringen in gemeenschappelijke ruimten, zoals verlichting die reageert op aanwezigheid of duidelijkere informatie over storingen. Bij laadpunten in de parkeergarage kan een hoger niveau betekenen dat laden slimmer wordt afgestemd op het elektriciteitsnet.
- Adviseur
- Let bij de beoordeling op het onderscheid tussen collectieve en individuele installaties, want dat bepaalt welke diensten überhaupt van toepassing zijn. Controleer ook of de VvE al vraagsturing gebruikt bij laadpunten, aangezien dit vaak het enige actuele onderwerp is binnen dit domein.
Volgende stap
Wilt u weten waar uw gebouw staat?