Appartementencomplex: wat de SRI meet

Wat betekent de SRI voor een appartementencomplex?

De Smart Readiness Indicator (SRI) laat zien hoe goed de technische installaties van een gebouw zijn voorbereid op slimme sturing. Bij appartementencomplexen gaat het vooral om collectieve systemen: de gezamenlijke verwarming, de verlichting in gangen en trappenhuizen, en de laadpunten in de parkeergarage.

Anders dan bij een kantoor beslist hier niet één eigenaar, maar de Vereniging van Eigenaars (VvE) of een woningcorporatie. Dat maakt de weg naar een hogere score vaak langzamer, omdat investeringen eerst besproken en goedgekeurd moeten worden.

Welke domeinen wegen het zwaarst?

De methodiek van de SRI kent negen domeinen, elk met een eigen wegingsfactor. Bij dit gebouwtype tellen verwarming en het laden van elektrische voertuigen het zwaarst mee, allebei met wegingsfactor 3.

Warm tapwater, ventilatie, elektriciteit en monitoring en regeling volgen met wegingsfactor 2. Koeling, verlichting en de dynamische gebouwschil wegen minder zwaar, met wegingsfactor 1, omdat ze in woongebouwen een kleinere rol spelen dan in utiliteitsgebouwen.

Of een gebouw collectieve verwarming heeft of individuele ketels per woning, maakt hierbij een groot verschil voor de uiteindelijke score.

Is de SRI verplicht voor appartementencomplexen?

De SRI is op dit moment vrijwillig, ook voor appartementencomplexen. De Europese Commissie moet uiterlijk 30 juni 2027 een gedelegeerde handeling aannemen die de SRI verplicht stelt, maar dat geldt vooralsnog alleen voor utiliteitsgebouwen met een installatie boven 290 kilowatt.

Grote appartementencomplexen met een collectieve installatie kunnen die grens in zeldzame gevallen benaderen, maar de meeste woongebouwen vallen daarbuiten. Voor hen blijft de SRI een instrument dat de VvE zelf kan inzetten, bijvoorbeeld om laadinfrastructuur of monitoring te onderbouwen.

Wat laat de praktijk in andere landen zien?

Zestien lidstaten hebben een officiële testfase gehad met de SRI, Nederland niet. In Tsjechië werden 162 gebouwen beoordeeld, met een gemiddelde score van 20,6 procent, wat aangeeft dat veel bestaande gebouwen nog laag scoren.

In Denemarken vielen alle 27 geteste gebouwen in de drie laagste klassen. Dat beeld is relevant voor appartementencomplexen: zonder gerichte investeringen in sturing en monitoring blijft de score doorgaans laag.