Mehrfamilienhaus · Monitoring und Regelung
Monitoring und Regelung im Mehrfamilienhaus: was der SRI misst
Monitoring and control is the building's nervous system: the building management system that coordinates installations, detects faults, reports energy use and can respond to occupancy and to grid signals.
Kurz gefasst
- 1Diese Seite zeigt, wie Überwachung und Regelung in einem Wohnungskomplex mit dem Smart Readiness Indicator bewertet werden.
- 2Dieses Domäne hat hohes Gewicht: 2 von 3 Gewichtungsfaktoren für Wohngebäude.
- 3Dienste wie Betriebszeitmanagement, Fehlererkennung und Netzintegration bestimmen gemeinsam, wie intelligent das Gebäudeleitsystem der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Belegung und Stromnetz reagiert.
Gewicht dieser Domäne für diesen Gebäudetyp
Welche Dienste zählen
| Dienst | Niedrigste Stufe | Höchste Stufe | Empfehlung |
|---|---|---|---|
| Laufzeitmanagement von HLK-Anlagen MC-3 · 4 Stufen | Manuelle Einstellung | Ein/Aus-Regelung der Heiz- und Kühlanlagen auf Basis einer prädiktiven Regelung oder von Netzsignalen | – |
| Erkennung von Störungen technischer Gebäudesysteme und Unterstützung bei deren Diagnose MC-4 · 4 Stufen | Keine zentrale Anzeige erkannter Störungen und Alarme | Mit zentraler Anzeige erkannter Störungen und Alarme für alle relevanten technischen Gebäudesysteme, einschließlich Diagnosefunktionen | – |
| Präsenzerkennung: vernetzte Dienste MC-9 · 3 Stufen | Keine | Zentralisierte Präsenzerkennung, die mehrere technische Gebäudesysteme wie Beleuchtung und Heizung versorgt | – |
| Zentrale Berichterstattung zur Leistung und zum Energieverbrauch technischer Gebäudesysteme MC-13 · A · 4 Stufen | Keine | Zentrale oder externe Berichterstattung des Echtzeit-Energieverbrauchs je Energieträger, wobei technische Gebäudesysteme aller Hauptbereiche in einer Oberfläche zusammengeführt werden | Stufe 2 oder höher |
| Smart-Grid-Integration MC-25 · A · 3 Stufen | Keine: keine Abstimmung zwischen Netz und technischen Gebäudesystemen; das Gebäude wird unabhängig von der Netzlast betrieben | Koordiniertes Lastmanagement mehrerer technischer Gebäudesysteme | Stufe 2 oder höher |
| Berichterstattung zur Leistung und zum Betrieb des Lastmanagements MC-28 · 3 Stufen | Keine | Berichterstattung von Informationen zum aktuellen, historischen und prognostizierten Status des Lastmanagements, einschließlich gesteuerter Energieflüsse | – |
| Übersteuerung der Lastmanagementregelung MC-29 · 5 Stufen | Keine Lastmanagementregelung | Zeitgesteuerte Übersteuerung der Lastmanagementregelung und Reaktivierung mit optimierter Regelung | – |
| Eine einzige Plattform für die automatisierte Steuerung und Koordination zwischen technischen Gebäudesystemen sowie die Optimierung des Energieflusses auf Basis von Präsenz, Wetter und Netzsignalen MC-30 · A · 4 Stufen | Keine | Eine einzige Plattform für die automatisierte Steuerung und Koordination zwischen technischen Gebäudesystemen sowie die Optimierung des Energieflusses auf Basis von Präsenz, Wetter und Netzsignalen | Stufe 2 oder höher |
Rechenbeispiel
Stehen alle Dienste dieser Domäne auf Stufe 0, trägt die Domäne nichts bei. Auf der höchsten Stufe steigt die indikative Gesamtbewertung dieses Gebäudetyps um etwa 20 Prozentpunkte (von 26 auf 46 Prozent, alle anderen Domänen auf Stufe 1).
Was misst das Domäne Überwachung und Regelung?
Überwachung und Regelung behandeln die Gebäudeleittechnik: die Technologie, die Anlagen aufeinander abstimmt und Störungen signalisiert. In einem Wohnungskomplex dreht sich dies vor allem um Sammelheizung, gemeinsame Räume und Ladepunkte in der Tiefgarage.
Für diesen Gebäudetyp wiegt dieses Domäne stark im Smart Readiness Indicator, kurz SRI, ein. Die Gewichtung beträgt 2 von 3 möglichen Punkten, höher als bei vielen anderen Gebäudetypen.
Welche Smart-Ready-Dienste spielen eine Rolle?
Betriebszeitmanagement von Lüftungs-, Heizungs- und Klimasystemen (MC-3) bewertet, ob Heizung und Kühlung nach festem Plan laufen oder ob das System mit der Gebäudelast und sogar mit Signalen des Stromnetzes folgt.
Fehlererkennung (MC-4) und Anwesenheitserkennung (MC-9) bestimmen, ob Probleme zentral sichtbar sind und ob Beleuchtung oder Heizung auf tatsächliche Anwesenheit reagiert. In einem Wohnungskomplex gilt dies oft nur für gemeinsame Räume.
Zentrales Reporting (MC-13) zeigt, ob Energieverbrauch pro Energieträger, wie Gas oder Strom, übersichtlich dargestellt wird. Integration mit dem intelligenten Netz (MC-25) und Lastmanagement (MC-28, MC-29) behandeln die Frage, ob das Gebäude mit dem Stromnetz mitbewegt werden kann, etwa bei Ladepunkten.
Warum ist dies für eine Wohnungseigentümergemeinschaft relevant?
Ein Wohnungskomplex hat selten eine Anlage über 290 kW, daher ist verpflichtende Gebäudeautomation meist nicht erforderlich. Die EPBD, die Europäische Gebäuderichtlinie, schreibt dies jedoch über dieser Grenze vor.
Dennoch kann ein hoher Score in diesem Domäne bei Entscheidungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft helfen. Es macht sichtbar, welche Investitionen in die Gebäudeleittechnik den stärksten Effekt haben.
Was bedeutet die Funktionalitätsstufe in der Praxis?
Jeder Dienst kennt Funktionalitätsstufen von 0 bis 4. Stufe 0 bedeutet meist keine Funktionalität, höhere Stufen stehen für koordinierte und vorausschauende Regelung.
Bei MC-30, einer Plattform zur Koordination zwischen technischen Gebäudesystemen, liegt die höchste Stufe bei Optimierung auf Basis von Anwesenheit, Wetter und Netsignalen zusammen. Diese Stufe ist für einen durchschnittlichen Wohnungskomplex noch selten.
Was das für Sie bedeutet
- Eigentümer
- Lassen Sie das Gebäudeleitsystem des Komplexes bei den Diensten der Überwachung und Regelung bewerten, besonders bei Fehlererkennung und Ladepunkten, da dieses Domäne stark in die Bewertung einfließt. Ein höherer Score kann die Geschäftsgrundlage für Investitionen im Gebäude bei der Eigentümerversammlung stärker machen.
- Mieter
- Als Bewohner bemerken Sie vor allem Verbesserungen in gemeinsamen Räumen, etwa Beleuchtung, die auf Anwesenheit reagiert, oder klarere Informationen über Störungen. Bei Ladepunkten in der Tiefgarage kann ein höheres Niveau bedeuten, dass Laden intelligenter auf das Stromnetz abgestimmt wird.
- Berater
- Beachten Sie bei der Bewertung den Unterschied zwischen Kollektivanlagen und Einzelanlagen, da dieser bestimmt, welche Dienste überhaupt zutreffend sind. Prüfen Sie auch, ob die Wohnungseigentümergemeinschaft bereits Lastmanagement bei Ladepunkten nutzt, da dies oft das einzige aktuelle Thema in diesem Domäne ist.
Nächster Schritt
Möchten Sie wissen, wo Ihr Gebäude steht?