Mehrfamilienhaus: was der SRI misst

Was bedeutet der SRI für einen Apartmentkomplex?

Der Smart Readiness Indicator (SRI) zeigt, wie gut die technischen Anlagen eines Gebäudes auf intelligente Steuerung vorbereitet sind. Bei Apartmentkomplexen geht es vor allem um kollektive Systeme: die gemeinsame Wärmeerzeugung, die Beleuchtung in Fluren und Treppenhäusern sowie die Ladepunkte in der Tiefgarage.

Anders als in einem Bürogebäude entscheidet hier nicht ein einzelner Eigentümer, sondern die Eigentümergemeinschaft oder ein Wohnungsunternehmen. Das macht den Weg zu einer höheren Bewertung oft langwieriger, weil Investitionen erst beraten und genehmigt werden müssen.

Welche Domänen wiegen am schwersten?

Die SRI-Methodik kennt neun Domänen, jede mit einem eigenen Gewichtungsfaktor. Bei dieser Gebäudeart wiegen Wärmeerzeugung und das Laden von Elektrofahrzeugen am schwersten, beide mit Gewichtungsfaktor 3.

Warmwasser, Lüftung, Elektrizität sowie Überwachung und Regelung folgen mit Gewichtungsfaktor 2. Kühlung, Beleuchtung und die dynamische Gebäudehülle wiegen weniger, mit Gewichtungsfaktor 1, weil sie in Wohngebäuden eine kleinere Rolle spielen als in Nichtwohngebäuden.

Ob ein Gebäude kollektive Wärmeerzeugung oder einzelne Kessel pro Wohnung hat, macht dabei einen großen Unterschied für die endgültige Bewertung aus.

Ist der SRI für Apartmentkomplexe verpflichtend?

Der SRI ist derzeit freiwillig, auch für Apartmentkomplexe. Die Europäische Kommission muss spätestens zum 30. Juni 2027 einen delegierten Rechtsakt annehmen, der den SRI verpflichtend macht, doch das gilt vorläufig nur für Nichtwohngebäude mit einer Anlage über 290 Kilowatt.

Große Apartmentkomplexe mit einer kollektiven Anlage können diesen Grenzwert in seltenen Fällen erreichen, aber die meisten Wohngebäude fallen darunter. Für sie bleibt der SRI ein Instrument, das die Eigentümergemeinschaft selbst einsetzen kann, etwa um Ladeinfrastruktur oder Überwachung zu begründen.

Was zeigt die Praxis in anderen Ländern?

Sechzehn Mitgliedstaaten hatten eine offizielle Testphase mit dem SRI, Deutschland nicht. In Tschechien wurden 162 Gebäude bewertet, mit einer durchschnittlichen Bewertung von 20,6 Prozent, was zeigt, dass viele bestehende Gebäude noch niedrig bewertet sind.

In Dänemark fielen alle 27 getesteten Gebäude in die drei niedrigsten Klassen. Dieses Bild ist für Apartmentkomplexe aussagekräftig: Ohne gezielt ausgerichtete Investitionen in Steuerung und Überwachung bleibt die Bewertung üblicherweise niedrig.