De SRI voor beleggers en asset managers

Duurzaamheidsgegevens over vastgoed gaan bijna altijd over energiegebruik en isolatie. De bedrijfsvoering blijft buiten beeld. De SRI vult dat gat. Drie data verklaren waarom het onderwerp nu op uw agenda staat.

• Vanaf boekjaar 2024 rapporteren de eerste grote ondernemingen onder de CSRD. Latere golven zijn in 2025 met twee jaar uitgesteld. De vraag naar gebouwgegevens per object blijft wel groeien.
• Sinds 2026 geldt in Nederland de GACS-plicht boven 290 kW. Een pand dat daar niet aan voldoet, draagt een aantoonbaar nalevingsrisico. Zie gebouwautomatisering boven 290 kW.
• Uiterlijk 30 juni 2027 besluit de Europese Commissie naar verwachting over verplichtstelling van de SRI boven 290 kW. Zie wordt de SRI verplicht.

Vijf punten bepalen hoe bruikbaar de SRI is binnen uw rapportage en uw acquisitieproces.

1. Er is geen officiële koppeling tussen de SRI en de EU-taxonomie. De taxonomie stelt voor grote utiliteitsgebouwen boven 290 kW wel eisen aan het bewaken van de energieprestatie. Het thema overlapt dus, de instrumenten niet.
2. GRESB kent geen SRI-onderdeel. U kunt de score wel gebruiken als onderbouwing bij vragen over gebouwbeheer en monitoring.
3. De score is een percentage en een klasse. Vergelijk alleen binnen hetzelfde gebouwtype en klimaat, want de wegingsfactoren verschillen.
4. Een laag scorend pand met een goed energielabel is een typisch signaal. Er is geïnvesteerd in de schil, niet in de regeling. Lees SRI vs energielabel.
5. Vraag altijd de deelscores op, niet alleen het totaal. De scores per domein laten zien waar de kosten zitten.

Een beoordeling per object kost een dagdeel tot enkele dagen adviseurswerk. In een acquisitietraject valt dat weg tegen de overige onderzoekskosten. Bij een portefeuille loont het om met archetypen te werken, net als gemeenten doen voor maatschappelijk vastgoed.

De opbrengst zit vooral in risico. Een pand dat boven 290 kW zit en nauwelijks regeltechniek heeft, vraagt binnen enkele jaren investering. Dat is precies het patroon achter stranded-asset risico: het gebouw voldoet vandaag, maar niet meer aan de eis van overmorgen. De SRI maakt die afstand zichtbaar in een getal, met een lijst maatregelen erachter.

In due diligence gebruikt u de score als aanvulling, niet als vervanging. Het energielabel blijft leidend voor de energiebehoefte. De SRI voegt daar de vraag aan toe of het gebouw zijn installaties werkelijk bestuurt. Een technisch dossier zonder gebouwbeheersysteem en zonder inregelrapport is een rode vlag, ongeacht het label.

Praktisch werkt het zo. U voegt de SRI toe aan het technische deel van uw acquisitiedossier. De beoordelaar levert de score, de klasse en de deelscores per domein. Uw technisch adviseur vertaalt de verbeterpunten naar een bedrag in de meerjarenbegroting. Zo wordt slimme regeling een post in het investeringsplan, niet een losse ambitie.

Wees eerlijk over de grenzen. De SRI is jong, de dekking is nog dun en er zijn nog weinig scores om mee te vergelijken. Er is ook geen bewezen verband tussen score en huurwaarde. Gebruik de uitkomst daarom als technisch inzicht en als planningsinstrument, niet als waarderingsargument.