De SRI voor vastgoedeigenaren

De SRI meet niet hoeveel energie uw gebouw nodig heeft. Hij meet hoe slim de installaties worden geregeld. Dat verschil telt, want een goed geïsoleerd gebouw kan alsnog energie verspillen. Voor u als eigenaar zijn er drie concrete aanleidingen om er nu naar te kijken.

• Sinds 2026 geldt in Nederland de GACS-plicht via het Besluit bouwwerken leefomgeving. Utiliteitsgebouwen met verwarming, koeling of ventilatie boven 290 kW moeten een gebouwautomatiserings- en controlesysteem hebben. Zie gebouwautomatisering boven 290 kW.
• Uiterlijk 30 juni 2027 moet de Commissie de gedelegeerde handeling aannemen. Die maakt de SRI naar verwachting verplicht voor grote utiliteitsgebouwen. Zie wordt de SRI verplicht.
• Vanaf 2030 zakt de drempel voor gebouwautomatisering van 290 naar 70 kW. Veel middelgrote panden vallen er dan alsnog onder. De tijdlijn zet alle data op een rij.

Vijf dingen bepalen hoe u de SRI het beste aanpakt.

1. De uitkomst is een percentage van 0 tot 100 en een van zeven klassen. Veel bestaande utiliteitsgebouwen scoren tussen 35 en 50 procent.
2. De score komt uit 54 smart-ready diensten. Elke dienst krijgt een functionaliteitsniveau van 0 tot 4.
3. Het gewicht per domein hangt af van uw gebouwtype en het klimaat. Bij kantoren wegen verlichting en ventilatie zwaar, bij logistiek juist elektriciteit en laden.
4. Nederland kent nog geen erkenningsregime voor beoordelaars. Adviseurs gebruiken het officiële EU-rekenblad. Zie wie mag een beoordeling doen.
5. De SRI staat los van het energielabel. U kunt label A hebben en toch laag scoren. Lees SRI vs energielabel.

Er is geen vaste prijs. Voor een middelgroot gebouw kost een vereenvoudigde beoordeling volgens methode A ongeveer een dagdeel tot een dag adviseurswerk. Een volledige expertbeoordeling met alle 54 diensten kost meer. De beoordelaar loopt dan het gebouwbeheersysteem, de regelingen en de meetopstelling echt door. Bij een portefeuille daalt de prijs per gebouw, omdat veel panden op elkaar lijken.

De opbrengst zit zelden in het certificaat zelf. Hij zit in de lijst met verbeterpunten die eruit komt. Die lijst laat zien welke maatregel de meeste punten geeft per geïnvesteerde euro. In de praktijk zijn dat vaak kleine ingrepen: verlichting op aanwezigheid, ventilatie op CO2, en tijdschema's die het werkelijke gebruik volgen.

Daarnaast telt de SRI mee in gesprekken die u toch al voert. Huurders vragen naar comfort en energiekosten. Financiers vragen naar duurzaamheidsprestaties. Een onderbouwde score is dan makkelijker dan een verhaal. Zie ook wat de SRI betekent voor beleggers en asset managers.

Reken niet op subsidie voor de beoordeling zelf. Wel vallen veel maatregelen die punten opleveren onder bestaande regelingen voor energiebesparing. Vraag uw adviseur dat na te gaan voordat u opdracht geeft.