Bâtiments communaux et publics: ce que mesure le SRI

Qu'est-ce que l'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments pour l'immobilier municipal?

L'indicateur de potentiel d'intelligence des bâtiments (SRI) est une méthode de mesure européenne qui indique la qualité de la gestion des technologies intelligentes par un bâtiment. La méthode examine neuf domaines, tels que le chauffage, la ventilation et l'éclairage, et évalue le niveau de fonctionnalité des systèmes présents pour chaque domaine.

Pour l'immobilier municipal et à usage collectif, c'est pertinent car les communes ont souvent une fonction d'exemple et doivent rapporter la performance énergétique de leurs biens. Un score basé sur la méthodologie SRI rend ce rapport concret et comparable entre les bâtiments.

Pourquoi chaque domaine n'a-t-il pas le même poids?

Le SRI attribue des facteurs de pondération par domaine, basés sur leur importance pour la performance énergétique et le confort. Pour l'immobilier municipal et à usage collectif, le chauffage, la ventilation, l'éclairage et la surveillance et la régulation sont les plus importants, chacun avec un facteur de 3.

Cela correspond à l'utilisation de ces bâtiments: une bibliothèque ou un théâtre a des taux d'occupation variables et bénéficie donc grandement d'une commande intelligente de la ventilation et de l'éclairage. La surveillance et la régulation, c'est-à-dire le système d'automatisation et de contrôle des bâtiments (BACS) qui pilote les installations de manière centralisée, soutient ce processus.

Pourquoi une approche au niveau du portefeuille est-elle logique?

Les communes gèrent généralement plusieurs types de bâtiments simultanément, de la mairie au centre social. Les périodes d'utilisation varient fortement, des heures de bureau à l'usage en soirée par les associations.

En appliquant le SRI non pas par bâtiment mais sur l'ensemble du portefeuille, on obtient une vue d'ensemble de l'endroit où les investissements en automatisation des bâtiments auront le plus d'effet. Cela correspond aussi aux possibilités de subvention souvent disponibles pour la transition écologique de l'immobilier public.

Quand le SRI devient-il pertinent pour ces bâtiments?

Le SRI est actuellement volontaire. La Commission européenne doit adopter un acte délégué avant le 30 juin 2027 qui rendra le SRI obligatoire, selon les attentes, pour les bâtiments à usage tertiaire équipés d'installations de plus de 290 kilowatts.

Certains bâtiments municipaux, comme les grands théâtres ou les centres sociaux combinés, risquent de dépasster ce seuil. En anticipant sur une obligation, une évaluation SRI peut maintenant aider à cartographier le portefeuille de manière structurée.